Terra virtual no metaverso

Estamos testemunhando um boom virtual da terra nos metaversos. Desde que o Facebook mudou seu nome para META no final de 2021, focando claramente sua estratégia comercial no metaverso, houve um aumento sem precedentes nas vendas de imóveis no metaverso. O metaverso é visto como um dos próximos grandes pontos de virada na Web 3.0, que visa substituir as redes sociais.

Grandes marcas e alguns investidores estão correndo para pegar uma parte do imobiliário virtual enquanto ainda está acessível, mas principalmente não perca a oportunidade se o metaverso se tornar popular nos próximos anos.

Em dezembro de 2021, um shopping center – chamado Metajuku – no metaverso Sandbox foi vendido por mais de US$ 4,3 milhões para o Republic Realm. No mesmo mês, a subsidiária de Hong Kong PwC comprou um grande terreno virtual no The Sandbox.

O imobiliário virtual é uma mistura de serviços do mundo real no mundo do blockchain. À medida que o mundo se torna mais digital e adota a tecnologia blockchain em uma ampla gama de setores, não é de surpreender que o mercado imobiliário esteja seguindo essa tendência.

Imóveis, um componente essencial do metaverso

O objetivo do metaverso é permitir que os usuários encontrem amigos e conheçam pessoas de todos os tipos, mas o mundo é acima de tudo projetado para gastar dinheiro. Todos são consumidores neste universo e as mesmas regras e hábitos econômicos podem ser encontrados em nosso ambiente real.

Assim como no mundo real, comprar um terreno virtual no metaverso permite que você construa um prédio nele. A rigor, não são casas, mas locais para representar uma marca ou criar experiências – que obviamente serão rentabilizadas – para os visitantes/utilizadores.

Nesta fase inicial, trata-se principalmente de compradores ocupando o terreno virtual e chamando a atenção para sua marca. Muitos também estão investindo na esperança de poder alugar ou vender o terreno a um preço mais alto assim que o metaverso crescer e houver mais usuários. O uso de propriedades virtuais pelas marcas permite comercializar serviços, hospedar lançamentos de produtos virtuais, organizar eventos e proporcionar experiências únicas aos usuários. Este imobiliário digital representa uma oportunidade de investimento rentável para investidores imobiliários. As propriedades do mundo virtual podem ser construídas, transformadas ou alugadas em mundos virtuais, assim como no mundo real. Como no mundo físico físico, a indústria de corretagem começou a crescer no metaverso, propondo uma gama de serviços, incluindo contratos de compra e venda habituais, desenvolvimento, locação, representação de inquilinos, gestão de propriedades e serviços de publicidade.

O imobiliário virtual é o primeiro bloco de construção deste mundo. Para garantir a existência de lojas nas quais os consumidores gastam seu dinheiro, é necessário encontrar terrenos para a construção de prédios e lojas.

Isso significa que sem imóveis, sem terrenos, sem prédios e sem prédios, o núcleo desse mundo virtual desmorona. É por isso que o setor imobiliário é tão central para o metaverso e atrai o interesse de um número crescente de investidores.

Investir em um metaverso imobiliário

Localização é prioridade

Assim como na compra de imóveis, você deve considerar a revenda.

Assim como os imóveis físicos, os imóveis do metaverso são mais ou menos caros, dependendo de onde estão localizados. O básico do mercado imobiliário se aplica, começando pela localização, que é um ponto importante.

Os mapas do metaverso são semelhantes aos de uma área física, o que significa que se você comprar hoje no meio do nada, o preço do terreno não será o mesmo de Ibiza (por exemplo) devido à densidade de usuários, lojas e instalações. No metaverso, a regra é a mesma e é melhor apostar em um site badalado que gere tráfego. O preço será mais alto.

investimentos arriscados

Onde imóveis reais e virtuais entram em conflito com a possibilidade de obter um empréstimo à habitação de longo prazo no mundo real, porque a propriedade deve existir dentro de 30 anos. No metaverso, que ainda é muito novo, é difícil prever o que essa tendência se tornará nos próximos anos. Se você fechar uma plataforma, a terra será perdida. Isso explicaria por que os enredos Sandbox vendem tão bem, embora sejam mais caros: eles são vistos como o metaverso com menos probabilidade de desaparecer.

Além disso, a escassez de terra é feita artificialmente por paletes. Não há nada que os impeça, tecnicamente, de adicionar o que quiserem se o metaverso se tornar popular. Obviamente, isso terá um impacto nos preços.

Transição de “e-commerce” para “e-commerce” (comércio virtual) com NFTs

O metaverso e os tokens não fungíveis (NFT) estão intimamente relacionados.

De acordo com a CEO da Republic Realm, Janine Yorio: “Quando você compra um metaverso de ‘imóveis’, na verdade você está comprando um bloco de código personalizado dentro de um videogame. É um software, não um imóvel. É algo como um banner em um site na medida em que contém um site. Espaço fixo e personalizado”.

Na lei, a especificidade do NFT (blockchain) é a atribuição de exclusividade aos bens digitais. Ao comprar uma propriedade no metaverso, a escritura de propriedade é representada por um token blockchain exclusivo. Essencialmente, os NFTs usam a tecnologia blockchain para fornecer ativos digitais a indivíduos como proprietários. Por meio da tecnologia blockchain, o comprador pode rastrear a cadeia de propriedade e descobrir quem comprou, vendeu ou possui o pacote digital.

Além disso, vale ressaltar que investir em imóveis no metaverso requer o uso de uma criptomoeda específica imposta pelo operador do metaverso e assim obter essa criptomoeda baseada na tecnologia blockchain.

Confie no provedor de serviços metaverse

Considerações Contratuais Básicas

A peculiaridade da terra no metaverso é que ela só existe na medida em que um provedor de serviços do metaverso ainda é capaz de executar o metaverso.

Independentemente da natureza do direito concedido quando um usuário adquire um terreno virtual no metaverso, existe, de fato, uma dependência de um provedor de serviço do metaverso que não existe no mundo real.

Metaversos são principalmente produtos ou serviços criados por operadores privados. Assim, como no caso das redes sociais, serão os termos de uso do metaverso (ou regras da comunidade do metaverso), que compõem o quadro contratual, que se aplicarão.

É prudente que os usuários se protejam contra essa dependência e verifiquem os termos de uso do provedor de serviços metaverse se os problemas de disponibilidade, desempenho e confiabilidade dos direitos adquiridos forem abordados.

A experiência prática em contratos de terceirização de TI pode ser crucial aqui.

Por exemplo, é prática comum em contratos de TI ter acordos de nível de serviço formais para definir o nível de serviço esperado. Em qualquer caso, é razoável considerar os seguintes aspectos:

  • garantir a disponibilidade do metaverso para o usuário (pelo menos em um período de tempo especificado);
  • Métodos de interrupção do serviço em caso de manutenção. É comum esperar a duração máxima de uma suspensão de manutenção e um prazo razoável para que tal manutenção seja comunicada ao usuário;
  • Uma garantia quanto ao nível de desempenho do metaverso (por exemplo, gráficos e velocidade de processamento).

fim do metaverso

A questão crítica deve ser: o que acontece com a Terra virtual se o provedor de serviços do metaverso encerrar suas atividades, falir ou algum outro evento fizer com que o metaverso desapareça?

Não há resposta direta porque o direito adquirido pelo usuário permanece, pelo menos na forma da lei, um direito pessoal, ou seja, o direito de reclamar contra o prestador de serviço do metaverso.

Fora do esquema contratual do metaverso (ou seja, a comunidade de usuários do metaverso e o provedor do metaverso), o direito adquirido na terra virtual é, em princípio, inexequível contra qualquer pessoa.

Nesse caso, pode-se imaginar uma colaboração entre provedores de serviços do metaverso, desde que o direito do usuário possa ser transferido, caso um falhe, para o outro metaverso. Mas como isso pode ser aplicado a um enredo virtual que é intrinsecamente dependente de um terreno virtual específico para cada metaverso?

Interoperabilidade necessária entre diferentes operadores do metaverso

Embora seja verdade que o metaverso seja um espaço virtual, semelhante ao nosso mundo real, a primeira limitação será a cooperação e interoperabilidade entre os diferentes operadores do metaverso. Se o objetivo do metaverso é permitir que as pessoas interajam em um mundo digital, então cada metaverso deve ser acessível a partir de todos os dispositivos. Além disso, coloca-se a questão de saber se as normas serão estabelecidas por diferentes operadores ou se é necessário que os legisladores nacionais ou europeus imponham normas para permitir a interoperabilidade entre diferentes operadores com vista a proteger os consumidores-utilizadores do metaverso.

O quadro legal para interações sociais e econômicas resultantes de metavírus

Com o surgimento de um mundo paralelo que se pretende semelhante ao mundo real, as questões jurídicas associadas a ele são inevitavelmente tão numerosas quanto as do mundo real. No entanto, as questões ou questões legais levantadas pelo metaverso não são realmente novas.

Embora seja verdade que o metaverso cria um novo mundo virtual, seria errado pensar que não existem leis ou regulamentos que se apliquem aos eventos que ocorrem lá. A maioria das normas jurídicas atuais aplica um das principais prioridades ao metaverso, porque é derivado do nosso mundo físico e os operadores e usuários permanecem sujeitos às restrições legais do mundo real.

O debate certamente não é claro sobre se o mundo virtual pressupõe uma lei hipotética particular. Mas como o metaverso é principalmente sobre interações sociais e econômicas, a necessidade de lei e regulamentação é indiscutível.

Na ausência de regulamentos internacionais precisos e completos (improváveis) que regem a internet, o blockchain e o metaverso, os advogados terão que consultar as regras do direito internacional privado e todos os textos nacionais – às vezes por analogia enquanto aguardam novos padrões – para encontrar uma resposta legal para cada caso.

Em suma

O desenvolvimento de tecnologias blockchain e NFTs deve ser acompanhado pela implantação do metaverso. No entanto, isso levanta uma dificuldade: o avatar poderá adquirir bens virtuais, mas não é certo que terá a propriedade plena desses bens. O metaverso pertence a um operador específico, enquanto os direitos de NFTs são concedidos ao usuário, que está sujeito aos termos de uso da plataforma metaverso. Como obter a propriedade total de um ativo se o acesso pode ser bloqueado a critério do operador? As regras aplicáveis ​​ao direito imobiliário, a prática derivada dessa lei e o mercado imobiliário afetarão, sem dúvida, os players do metaverso. Mas isso é limitado pelo direito de propriedade no metaverso: um direito pessoal à propriedade virtual de alguém, em vez de um direito real a um edifício no mundo real.

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