Metaverso: como o imobiliário se tornou a nova fronteira

Ele conversa com pessoas que trabalham no metaverso e um descritor o segue: “É como o Velho Oeste”. Faça o que quiser. É uma nova frente para quem procura a sua fortuna? Uma terra sem lei? Um lugar marcado pelo desconhecido, longe do resto da sociedade? Talvez todos os itens acima. Mas uma coisa é certa – as pessoas do Velho Oeste não desceram $ 650.000 em criptomoeda em um iate digital.
O metaverso – um número crescente de mundos virtuais online onde os usuários vivem e jogam – tornou-se um foco de especulação imobiliária. Os investidores estão apostando que é parte integrante de uma possível mudança de paradigma na forma como usamos a Internet – uma versão descentralizada chamada teia 3que seus proponentes dizem que arrancará o controle da web das grandes empresas de tecnologia e distribuirá poder, privacidade e segurança aos usuários.
De acordo com a consultoria McKinseyEmpresas, capitalistas de risco e private equity investiram US$ 120 bilhões no metaverso entre janeiro e maio de 2022, mais que o dobro dos US$ 57 bilhões investidos em 2021.

Mas os valores das propriedades têm sido voláteis. Os preços dos terrenos nas quatro principais plataformas do metaverso, The Sandbox, Decentraland, Cryptovoxels e Somnium Space, caíram 50-80% este ano, de acordo com Winston Robson, CEO e cofundador da empresa de análise Metaverse Wimta. Ele observou que problemas na economia do mundo real e no mercado de criptomoedas estão contribuindo para o declínio.

No entanto, olhe além dos números e você encontrará carreiras inteiras em ruínas, de arquitetos e designers a desenvolvedores e agentes imobiliários. Longe de estarem isolados do metaverso, seus projetos lá já estão impactando o mundo real.

Construímos para o futuro

George Bellica, CEO da Voxel Architects, estudou arquitetura e design e estava no ramo de design automotivo quando conseguiu um terreno na Cryptovoxels para brincar. No início da epidemia, ele a usou para construir uma agência para vender NFTs (tokens não fungíveis) de carros digitais Projetado por seu amigo. Dois anos depois, a Bileca conta com uma equipe de 25 pessoas trabalhando em tempo integral no metaverso.
O CEO da Voxel Architects, com sede em Portugal, disse que projetou e construiu mais de 100 projetos de metaverso, incluindo galerias para a casa de leilões Sotheby’s, locais da Fashion Week e a fábrica NFT do artista americano. Tom Sachs. Próximo: responsável Experiência Elvis Presley Em Sandbox e Decentraland.

Sotheby’s em Decentraland, projetado e construído por Voxel Architects. O edifício é modelado após uma casa de leilões da vida real em New Bond Street, Londres. atribuído a ele: Cortesia Voxel Architects

Inicialmente, o processo para projetar edifícios do metaverso, disse Bileca, é o mesmo do mundo real. O arquiteto ou designer consulta o cliente, esboçando as ideias, seja no papel ou no computador. Uma vez aprovado o design, ele é modelado em 3D, usando software de design tradicional, mas em conformidade com as especificações de design dos metaversos a serem preenchidos (diferentes metaversos usam blocos de construção diferentes, têm texturas e faixas de cores diferentes).

Em seguida, a codificação começa. “O prédio não passa de um cadáver vazio”, explicou Bilica. “Além disso, estamos adicionando funcionalidades, como a capacidade de abrir portas, interagir com obras de arte… Depois de concluído, ele é publicado no metaverso.

A Voxel Architects projetou Auroboros, o local da Metaverse Fashion Week em março de 2022. O artista Grimes deu um show durante o evento.

A Voxel Architects projetou Auroboros, o local da Metaverse Fashion Week em março de 2022. O artista Grimes deu um show durante o evento. atribuído a ele: Cortesia Voxel Architects

O estúdio é pago por hora por seu trabalho, com alguns projetos chegando a centenas de milhares de dólares – o mais caro custa cerca de US $ 500.000 para projetar, construir e publicar um projeto no Sandbox, diz Bileca, que não divulgou um cliente.

Ambições da marca

Alguns compram imóveis para uso recreativo; Outros estão tentando lucrar com suas terras. Alguns estão construindo espaços de varejo ou experiências de compra de ingressos; Outros estão alugando suas terras para marcas que tentam alcançar consumidores no metaverso. Segundo a McKinsey, o e-commerce no metaverso pode atingir um US$ 2,6 trilhões Impacto no mercado até 2030.

A LandVault afirma ser a maior incorporadora do metaverso, arrendando suas terras para marcas e desenvolvendo campanhas para elas. Só não chame isso de anúncio, insiste o CEO Sam Hooper. “Na Web3… a palavra realmente não tem lugar”, disse ele. “O que construímos não é publicidade. São experiências de marca completamente diferentes.”

Ele deu o exemplo de jogar um jogo no metaverso, dentro de uma arena temática de Mastercard. “Você ainda pode jogar o seu jogo. Isso não é publicidade. Isso não é irritante. É como a vida real”, disse ele.

“A publicidade (online) como a conhecemos é intrusiva… comprometendo os dados do usuário etc. – não tem lugar na Web3.”

O desenvolvedor Metaverse LandVault criou experiências de marca para empresas como Mastercard.

O desenvolvedor Metaverse LandVault criou experiências de marca para empresas como Mastercard. atribuído a ele: Cortesia de LandVault

Tal como no mundo real, a localização tem um enorme impacto no preço do aluguer. Estar em uma área de alta demanda, perto de um brinquedo muito amado ou perto de um bem valioso (a casa de uma celebridade, por exemplo) pode ser importante. Mas alguns afirmam que um bom design também tem valor.

Um dos defensores é Janine Yorio, CEO da Everyrealm. O desenvolvedor do metaverso, anteriormente Republic Realm, recebeu US$ 66 milhões em financiamento até agora e é apoiado por celebridades como The Weeknd, Will Smith e Paris Hilton. Seus projetos de luxo ganharam manchetes. Em novembro de 2021, a Everyrealm comprou 792 pacotes de Sandbox (o equivalente a cerca de três milhas quadradas) por US$ 4,3 milhões – ainda uma compra recorde. Mais ou menos na mesma época, ela vendeu o iate de luxo por US $ 650.000, Metaflorcompleto com cabine de DJ, heliporto e banheira de hidromassagem para o comprador exigente.

O mais recente projeto da empresa é The Row, uma comunidade de 30 casas apenas para convidados. Everyrealm convidou artistas como Daniel Arsham, Misha Kahn e Alexis Christodoulou para contribuir com designs. Além de edifícios neoclássicos e janelas gigantes, existem formas estranhas que cumprem a promessa de uma arquitetura digital livre das leis da física.

“Nós realmente deixamos os artistas terem liberdade”, disse Yorio. Ela acrescentou que o diretor de liderança era “tão importante e exclusivo que a arquitetura se torna algo que as pessoas veem como uma espécie de marca d’água alta”.

Uma vista de uma propriedade projetada pelo estúdio em Barcelona Six N. Five para Everyrealm Project The Row.

Uma vista de uma propriedade projetada pelo estúdio em Barcelona Six N. Five para Everyrealm Project The Row. atribuído a ele: Cortesia Six N. Five / Everyrealm

Yorio cita o projeto de ilha de fantasia da Everyrealm – onde 100 ilhas privadas no Sandbox esgotaram em uma tarde de agosto de 2021 – como um exemplo de como apreciar esses ativos. Vendido por cerca de US$ 15.000 cada, o CEO disse que agora estão sendo negociados em torno de US$ 100.000, abaixo dos US$ 250.000 no auge do boom das criptomoedas e NFT no final de 2021.

Os compradores de imóveis em The Row comprarão planos arquitetônicos na forma de NFT, que podem ser construídos e publicados em várias plataformas.

Alexis Christodoulou Studio fez um nome em design 3D e tem clientes como Kenzo e Microsoft.  Ela agora está trabalhando na propriedade digital, inclusive oferecendo uma casa para The Row.

Alexis Christodoulou Studio fez um nome em design 3D e tem clientes como Kenzo e Microsoft. Ela agora está trabalhando na propriedade digital, inclusive oferecendo uma casa para The Row. atribuído a ele: Cortesia Alexis Christodoulou / Everyrealm

“Queremos manter o espírito de descentralização”, disse Yorio, mas o modelo de vendas também fala da incerteza em torno do investimento em metaversos. “É muito difícil saber qual metaverso será o mais popular em um ano ou cinco anos”, disse ela.

Com o nome do empreendimento inspirado em Billionaires’ Row em Manhattan, Everyrealm recrutou os serviços dos corretores imobiliários de elite de Nova York Oren e Tal Alexander para supervisionar as vendas.

Yurio disse que os irmãos Alexander estão atualmente analisando potenciais compradores, com vendas privadas começando em setembro. “Queremos garantir que a arte vá para o tipo certo de colecionador, não para pessoas que procuram comprar, refletir e criar uma dinâmica NFT excessivamente especulativa”, explicou ela. O preço não foi divulgado à CNN.

Yorio se opôs à ideia de que The Row fosse um exemplo da tendência à estratificação social. “Trata-se de ter uma das primeiras obras fundamentais de arte 3D habitável em novas mídias. E acho que essa é uma conversa muito diferente, ‘estamos construindo um clube de campo que apenas 30 pessoas podem participar'”, argumentou ela.

Em busca de estabilidade

O valor a longo prazo do metaverso também pode depender se os usuários decidem trabalhar e se divertir lá.

Pallavi Dean, CEO do estúdio de design Roar em Dubai, já está fazendo exatamente isso, tendo comprado espaço para a empresa na Decentraland. Dean queria mostrar os negócios de Roar aos clientes e comprou quatro terrenos por cerca de US $ 60.000 no total em janeiro de 2022. “Você precisa ter uma aparência no jogo antes de convencer os outros”, disse ela. “Estou escrevendo isso como dinheiro de marketing.”

Ela já transferiu algumas de suas operações de negócios para o metaverso e organizou reuniões com clientes no escritório virtual da Roar. Nos próximos meses, ela planeja fazer um curso em sua sala de reuniões do metaverso.

O estúdio de design Roar, com sede em Dubai, estabeleceu um espaço corporativo em Decentraland.

O estúdio de design Roar, com sede em Dubai, estabeleceu um espaço corporativo em Decentraland. atribuído a ele: Hader

A Roar também está procurando gerar receita no metaverso, construindo uma exposição NFT e espaço de varejo e cápsulas flutuantes que podem se tornar um hotel. Embora Dean tenha admitido que ainda está esperando seu primeiro aluguel e primeira venda na NFT, ela ainda espera crescer no futuro.

Dada a curta vida útil e a rápida aceleração dos metaversos, a previsão a longo prazo é perigosa – especialmente porque o mercado imobiliário está em dificuldades crescentes. Mas os imóveis no metaverso podem se tornar um investimento tão confiável quanto tijolos e argamassa? Ou isso pode ser o equivalente Web3 de bolha pontocom?

“É difícil saber se a propriedade dentro dos (metaversos) será estável… pelo menos somos todos e estamos profundamente envolvidos nisso”, disse Yorio.

Muitos de fora podem ver suas perspectivas de longo prazo com mais do que uma pitada de cautela. Compreensivelmente, algumas pessoas que trabalham nesta indústria em expansão permanecem otimistas.

“É muito provável que o setor imobiliário no Metaverse seja um investimento estável no futuro”, disse Robson, da empresa de análise WaitMeta, por e-mail.

“Isso não é uma bolha”, insistiu Hopper, reduzindo os metaversos a uma mistura de duas tendências: jogos e blockchain, nenhuma das quais pode ser chamada de moda passageira. “Há um elemento de hype se você começar a ampliar – o preço da terra triplicou nos últimos seis meses. É obviamente impulsionado pela especulação. Mas isso é um vislumbre curto e agora está corrigido.”

“(No) curto prazo, há muito barulho”, acrescentou. “Mas não é nisso que estou interessado. Estou interessado no macro – e o macro está definitivamente aqui para ficar.”

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